Potrivit economistului, această creștere se datorează, în special, situației din municipiul Chișinău, unde vânzările de apartamente au înregistrat o cifră record de 22.187 apartamente, cea ce este mai mare decât recordul de anul trecut pe țară. Astfel, aproape 80% din toate tranzacțiile cu apartamente din R.Moldova au loc în mun. Chișinău.

De asemenea, analiza mai arată că un alt factor care a determinat creșterea pieței imobiliare din Republica Moldova sunt creditele ipotecare în baza cărora, în 2019, au fost procurate aproape 10 mii de apartamente. Băncile comerciale s-au concentrat puternic, în ultimii doi ani, pe creditarea persoanelor fizice, în special prin oferirea creditelor imobiliare.

Astfel, portofoliul de credite bancare a crescut în doi ani cu peste 100%, de la 3,2 miliarde lei în 2017 la aproximativ 7 miliarde lei în 2019.

„Un alt factor care a influențat piața imobiliară este creșterea accesibilității procurării unui apartament. După 10 ani de cădere continuă în 2019 pentru prima dată prețul la apartamente a încetat să scadă și chiar a înregistrat o ușoară creștere. Astfel, în mediu, în mun. Chișinău, prețul unui apartament de 70 m2 a crescut cu 400 de Euro de la 36,6 mii euro în 2018 la 37 mii euro în 2019. Însă această creștere s-a temperat la finele anului, cea ce ne face să credem că în 2020 prețurile vor rămâne stabile cu o posibilă ușoară creștere. Însă această creștere nesemnificativă a prețurilor la apartamente nu a influențat deloc accesul la apartamente. Efortul financiar depus de o familie pentru procurarea unui apartament de 70 m2 în 2019 a devenit cu 10% mai ușor față de 2018. Dacă în 2018 pentru procurarea unui apartament erau necesare 9,4 salarii medii anuale, atunci în 2019 acest indicator a atins minimul istoric ce 8,5 salarii medii anuale”, susține economistul.

Potrivit lui Veaceslav Ioniță, creșterea accesibilității apartamentelor se datorează creșterii nominale a salariului în lei și a cursului valutar stabil a leului față de euro, monedă în care, de obicei, sunt tranzacționate apartamentele. În 2019, salariul mediu anual recalculat în euro a crescut cu 600 de euro, de la 3,9 mii euro anual în 2018 la circa 4,5 mii euro anual în 2019.

„După accesibilitatea apartamentelor determinate în salarii medii anuale plătite pentru procurarea unui apartament, R. Moldova se apropie de media țărilor europene, unde acest indicator constituie 6,9 salarii medii anuale”, conchide expertul.