„BNM a publicat ratele la depozitele noi pentru luna mai. Or, rata de referință pentru programul Prima Casă este calculată ca rată medie ponderată a dobânzilor la depozitele noi atrase în moneda națională cu termenul de la 6 la 12 luni. Rata dobânzii în cadrul programului se modifică la fiecare jumătate de an”, menționează în postarea pe Facebook economistul Stas Madan, scrie Mold-street. 

Potrivit expertului, pentru perioada 1 iulie – 31 decembrie rata dobânzii care se aplică se bazează pe rata de referință publicată de Banca Națională a Moldovei pentru luna mai, iar pentru perioada 1 ianuarie – 30 iunie se bazează pe rata de referință publicată de Banca Națională a Moldovei pentru luna noiembrie a anului precedent.

Astfel, rata medie la depozitele noi atrase în moneda națională cu termenul de la 6 la 12 luni în luna mai 2025 a constituit 5,82%, ceea ce este cu 2,12 puncte procentuale mai mult comparativ cu luna noiembrie 2024, când rata dată a constituit 3,7%.

De exemplu, pentru o familie care are un credit de 1 milion de lei pe o perioadă de 25 de ani, rata dobânzi va crește de la 6,9% la 9,02%. Adică, dacă familia a achitat în prima jumătate a anului o rată lunară la bancă în sumă de aproximativ 7.000 de lei, după 1 iulie în a doua jumătate a anului suma achitată lunar la bancă va constitui aproximativ 8.400 lei, estimează directorul de programe de la Expert-Grup.

Această creștere a dobânzii se datorează inflației mai mari din ultima perioadă, care a impus BNM să ducă o politică monetară mai restrictivă, care la rândul ei a dus la creșterea costului banilor în economie.

Potrivit lui Stas Madan, vestea bună e că inflația bate în retragere și cel mai probabil pentru prima jumătate a anului 2026 rata dobânzii la creditele ipotecare va reveni pe o tendință de scădere.

Economistul mai precizează că rata de referință în cadrul programului Prima Casă nu o decide nici Guvernul, nici Banca Națională a Moldovei.

„Ea rezultă din condițiile pieței, adică ratele la contractele de depozit cu termenul de la 6 la 12 luni. BNM doar calculează și publică rata medie la toate aceste contracte de depozit”, afirmă expertul.

De notat că, în primul trimestru 2025, în municipiul Chișinău s-a atestat o scumpire fără precedent a locuințelor – cu aproape 35% față de trimestrul I al anului trecut, ceea ce a generat mai multe opinii ale unor specialiști, inclusiv că am fi în pragul unei crize imobiliare, fapt ce nu se confirmă deocamdată.